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  • 标准化厂房和定制厂房之间区别

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  • 行业新闻
  • 2021年07月09日
  • 来源:https://baijiahao.baidu.com
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内容摘要

工业厂房可分为标准厂房和定制厂房两种形式,二者各有优势。

    (1)标准厂房
    标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产工业用途的物业。标准工业厂房具有以下五个优势∶
    ①标准工业厂房兼容性好,适合成片开发,物业形式多以单层、多层、联排及叠加为主。
    ②企业可以迅速投入生产,缩减新建一个工厂的时间。
    ③长期租赁厂房实际上是一种融资行为,可以节省初期投入,为企业带来放大数倍的资本,利于企业的扩张。
    ④对于不是十分了解中国国情的外资企业来说,租用标准厂房也是一个过渡期,为以后自建工厂做个过渡,减少经营风险。
    ⑤企业可以从标准工业厂房的附加产品获益,如∶园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。
    (2)定制厂房
    定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业,建成后,一般出租给使用者5~10年时间。此类产品形式在中国还处于探索实践阶段,以满足客户特定要求为主,服务对象多为跨国公司。
    定制并出租厂房的优点有6个∶
    ①开发商提供一站式服务,减少使用者在建设工厂中的种种烦琐手续,使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍。
    ②开发商实际上是提供了一种财务手段,减少使用者一次性投资。
    ③有利于使用者锁定经营风险,减少持有物业的风险,减少短期租赁风险
    ④提供为用者行业退出的机会,减轻使用者资产负担。
    ⑤量身定制物业解决方案可以充分满足使用者业务需求,使用者可以专注于拓展封业务。
    ⑥对于使用者而言是进行资产负债表外的融资。